Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων παρέχει διευκρινίσεις για τη φορολογική μεταχείριση των μισθώσεων μέσω της πλατφόρμας Airbnb, από 1.1.2024 και μετά, για να βοηθήσει τους φορολογούμενους.
Με Εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, εξηγούνται:
Για Φυσικά Πρόσωπα
Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θεωρείται είτε εισόδημα ακίνητης περιουσίας και είναι απαλλασσόμενο από ΦΠΑ για έως δύο ακίνητα, είτε επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε 13% ΦΠΑ για τρία ακίνητα και πάνω.
Για να κατατάσσεται το εισόδημα σε αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπόψη:
• τα Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), που μπορεί να είναι περισσότεροι αν υπάρχουν περισσότερα δωμάτια στο ίδιο ακίνητο που εκμεταλλεύονται ξεχωριστά.
• η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων, όπως φαίνεται από την εγγραφή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Για Νομικά Πρόσωπα
Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογείται ως εισόδημα επιχειρηματικής δραστηριότητας με 13% ΦΠΑ, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Οι δικαιούχοι εισοδήματος πρέπει να καταχωρίσουν:
• δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ εντός τριάντα ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου.
• καταβάλλουν τέλος παρεπιδήμοντων και τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ).
Αυτά ισχύουν για μισθώσεις έως 59 ημέρες, σύμφωνα με το ν.4446/2016.
