Νέοι και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 39 ετών σπεύδουν στις τράπεζες για να υποβάλουν αίτηση για το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, που προσφέρει άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Σε μόλις 16 ημέρες, υποβλήθηκαν 14.000 αιτήσεις, εκ των οποίων προεγκρίθηκαν τουλάχιστον 600 και 50 βρίσκονται σε εξέλιξη. Το πρόγραμμα καλύπτει 10.000 δικαιούχους, αλλά τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αιτήσεις υπερβαίνουν τους προϋπολογισμένους πόρους των 500 εκατ. ευρώ. Δεν έχει ανακοινωθεί αύξηση του προϋπολογισμού, αλλά δεν αποκλείεται να διπλασιαστεί για να καλύψει τη ζήτηση.
Στεγαστικό δάνειο για νέους: Τι δικαιολογητικά πρέπει να έχετε για την τράπεζα
Αν δεν έχετε κάνει αίτηση, μπορείτε να επιλέξετε την τράπεζα που επιθυμείτε και με τα παρακάτω δικαιολογητικά να κάνετε αίτηση:
- Ταυτότητα
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
- Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
- Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
- Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.
Πώς γίνεται η αίτηση για το δάνειο
- Τα συνεργαζόμενα πιστωτικά ιδρύματα ελέγχουν την πλήρωση των προϋποθέσεων επιλεξιμότητας για κάθε αιτούντα. Σε περίπτωση που αυτές πληρούνται, αξιολογούν την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος με βάση τους σχετικούς εσωτερικούς τους κανονισμούς και αποφασίζουν για την προέγκριση ή όχι δανείου και τα κριτήρια πιστοδότησης εντός 60 ημερών από τη χρονική στιγμή που ο ενδιαφερόμενος υποβάλει την αίτηση. Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
- Το πιστωτικό ίδρυμα ενημερώνει τον αιτούντα σχετικά με την οικονομική προέγκριση και τη διάρκεια της ισχύος της. Εντός της σχετικής προθεσμίας ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το αιτούμενο ποσό δανείου, το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και την τιμή στην οποία προτίθεται να το αγοράσει, και να προσκομίσει τα έγγραφα που απαιτούνται, ώστε το πιστωτικό ίδρυμα να κάνει τον απαραίτητο έλεγχο. Εφόσον η εν λόγω προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η οικονομική προέγκριση παύει να ισχύει.
- Το πιστωτικό ίδρυμα ενημερώνει τον αιτούντα αν το ακίνητο που ζητεί να αποκτήσει περιλαμβάνεται σε προγενέστερη αίτηση, ώστε να προβεί ή όχι στην εντολή διενέργειας νομικού και τεχνικού ελέγχου του συγκεκριμένου ακινήτου, ο οποίος και ολοκληρώνεται εντός προθεσμίας 60 ημερών από την ένταξη στο Πρόγραμμα. Σε αντίθετη περίπτωση, εφόσον ο αιτών επιθυμεί να συνεχίσει με έτερο ακίνητο, μπορεί να το πράξει υπό την προϋπόθεση ότι η ως άνω περιγραφόμενη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης του νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου από το πιστωτικό ίδρυμα, δεν υπερβαίνει τις 120 ημέρες από την ένταξη της αίτησης στο Πρόγραμμα.
- Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις γνωστοποιεί προς την Ε.Α.Τ. το αποτέλεσμα του νομικού και τεχνικού ελέγχου και, αν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις ως προς το ακίνητο για τη λήψη δανείου, υποβάλλει στην Ε.Α.Τ. τη σχετική δανειακή σύμβαση. Η Ε.Α.Τ. ελέγχει τα υποβληθέντα στοιχεία και σχέδια και εγκρίνει τη δανειακή σύμβαση.
Σπίτι μου: Τι δάνειο δικαιούστε
Σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς και τα απαιτούμενα έγγραφα, το δάνειο για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ, ενώ η αξία του ακινήτου που θα αγοραστεί δεν μπορεί να ξεπερνά τα 200.000 ευρώ. Η τράπεζα θα ελέγχει την πιστοληπτική ικανότητα και τα υπόλοιπα κριτήρια και στη συνέχεια η αίτηση θα περνάει στη ΔΥΠΑ, καθώς αυτή θα συμμετέχει στον δανεισμό με το υψηλότερο ποσοστό, κάνοντας τα δάνεια χαμηλότοκα.
Το πρόγραμμα απευθύνεται αποκλειστικά σε νέους ηλικίας από 25 έως 39 ετών, με ατομικό εισόδημα έως 16.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ, με το ποσό να αυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
Σπίτι μου: Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Στην περίπτωση που από τα ως άνω δικαιολογητικά προκύπτει η ύπαρξη ακινήτου, για να κριθεί, εάν αυτό είναι κατάλληλο για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των αιτούντων, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα κριτήρια, που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά:
- Το ακίνητο να έχει εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο από 50 τ.μ., το οποίο προσαυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε μέλος της οικογένειας που συγκατοικεί με τον αιτούντα.
- Ο αιτών διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία επί του ακινήτου κατά ποσοστό άνω του 50%.
- Το ακίνητο βρίσκεται στην ίδια περιφερειακή ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος.
- Το ακίνητο έχει χρήση κατοικίας.
Τα «ψιλά γράμματα» στην αίτηση για το δάνειο
Αξίζει να αναφέρουμε ότι για να λάβουν το δάνειο, ισχύουν τα κριτήρια που έχει θέσει η τράπεζα. Ο χρόνος αποπληρωμής θα καθοριστεί ανάλογα με την συμφωνία που θα έχει συναφθεί με την τράπεζα, και μπορεί να είναι 10, 20 ή 30 χρόνια.
Συγκεκριμένα, οι υποψήφιοι δανειολήπτες θα καλύπτουν έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο τα 150.000 ευρώ, για την αγορά πρώτης κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα πρέπει να συμμετάσχει και με ίδια κεφάλαια.
Συγκεκριμένα, αν ο εκτιμητής της τράπεζας εκτιμήσει την εμπορική αξία του ακινήτου στα 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα πρέπει να συμμετάσχει με 15.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια. Είναι σημαντικό οι δανειολήπτες να έχουν αυτό υπόψη τους.
