Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η Τράπεζα της Ελλάδος θέτει διπλό όριο για τη χρηματοδότηση για την αγορά κατοικιών, συσχετίζοντας το δάνειο με την αξία της κατοικίας και το εισόδημα του δανειολήπτη. Έτσι αποφεύγονται υπερβολικοί κίνδυνοι σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών, που αυξήθηκαν πάνω από 60% από το 2017.
Οι τράπεζες τώρα δεν πρέπει να δανείζουν πάνω από το 80% – 90% της αξίας της κατοικίας και το ετήσιο κόστος δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% – 50% του εισοδήματος του δανειολήπτη. Ισχύουν διαφορετικά όρια για πρώτη φορά αγοραστές και για όσους έχουν ήδη δάνεια.
Η απόφαση της εκτελεστικής επιτροπής της ΤτΕ, που τίθεται σε ισχύ το 2025, καθορίζει ότι μπορεί να υπερβαίνεται το ανώτατο όριο σε δάνεια με στοχευμένη εκταμίευση, με διακριτή αξιολόγηση για διαφορετικές κατηγορίες δανειοληπτών.
Τα νέα όρια απαιτούν σύνδεση με την πραγματική αξία των κατοικιών και το εισόδημα του δανειολήπτη, αλλά δεν αναμένεται να αλλάξουν δραστικά τις τρέχουσες πρακτικές των τραπεζών. Οι τράπεζες είναι προσεκτικές για να μην εκτίθενται σε υψηλούς κινδύνους όπως κατά την περίοδο πριν από την κρίση.
Είναι σημαντικό ότι η ΤτΕ υιοθέτησε τέτοια μέτρα για πρώτη φορά, αντιμετωπίζοντας τους κινδύνους σε σχέση με τη χρηματοδότηση κατοικιών. Η διαχείριση των δανείων είναι προσεκτική, με τις τράπεζες να μην προβαίνουν σε υπερβολές.
